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El Ayuntamiento de Burgos devolverá el impuesto de plusvalía a un ciudadano que vendió un inmueble con pérdidas

4 abr.

Lawyer signing legal documentsAsí lo ha acordado la sentencia de fecha de 29 de marzo de 2017 del Juzgado Contencioso Administrativo núm. 1 de Burgos que ha estimado el recurso interpuesto por un ciudadano que vendió, en enero de 2016, un inmueble por 235.000’00 € cuando lo había adquirido, en julio de 2007, por 391.842’56 €.

El recurrente alegó que al haberse vendido el inmueble con pérdidas no se ha producido el hecho imponible del impuesto de plusvalía.

La sentencia estima los alegatos del recurrente al entender la inexistencia del hecho imponible y, consecuentemente, la autoliquidación presentada en su día por el Ayuntamiento no es correcta, por cuanto:

  • El recurrente ha acreditado suficientemente que en el periodo de tiempo considerado (18/07/07 a 15/01/16) no ha existido ningún incremento del valor del terreno por lo que no se ha producido el hecho imponible del Impuesto ni tampoco concurre el presupuesto necesario para cuantificar la base imponible en los términos previstos en el artículo 8 de la ordenanza fiscal, que es, como se ha dicho, el incremento real del valor del terreno.
  • El Ayuntamiento de Burgos no ha aportado ninguna prueba de la que pueda deducirse, de manera objetiva, que se ha producido un incremento real del valor del terreno en el periodo que se ha considerado más allá de la consideración general del terreno en que se ubica, que ha venido gozando de una mayor dotación de usos.
  • A todo ello debe añadirse que el Tribunal Constitucional se ha vuelto a pronunciar sobre el impuesto de la plusvalía hace apenas unos días después de la primera sentencia que ya declaró nulo el impuesto en los casos en que se “somete a tributación situaciones inexpresivas de capacidad económica, impidiendo a los contribuyentes acreditar que no se produjo efectivamente un incremento de valor”, y ha dictado una segunda resolución que se pronuncia en este mismo sentido.
  • El Tribunal Constitucional vuelve a pronunciarse en el mismo sentido que en el primer fallo, insistiendo en que en ningún caso se puede establecer un tributo tomando en consideración actos o hechos que no sean exponentes de una riqueza real o potencial o, lo que es lo mismo, en aquellos supuestos en los que la capacidad económica gravada por el tributo sea, no ya potencial, sino inexistente, virtual o ficticia”. Concluye, en la misma línea que la sentencia previa, que los citados preceptos cuestionados deben ser declarados inconstitucionales, “aunque exclusivamente en la medida en que no han previsto excluir del tributo a las situaciones inexpresivas de capacidad económica por inexistencia de incrementos de valor”.
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